รอยร้าวบ้านใหม่เกิดจากอะไร อยู่ได้ไหมมาดูกัน

บ้านใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จ ใครๆ ก็คาดหวังว่าจะต้องสมบูรณ์แบบ ไร้ตำหนิ แต่บางครั้งความเป็นจริงอาจไม่เป็นอย่างที่คิด เมื่อพบรอยร้าวบ้านใหม่ที่เพิ่งรับมอบ ทำให้หลายคนกังวลว่าบ้านร้าวเกิดจากอะไร และจะส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยหรือไม่ วันนี้ TIPINSURE จะพาทุกท่านมาทำความรู้จักกับสาเหตุของรอยร้าว พร้อมแนวทางการแก้ไขและป้องกันที่จะช่วยให้คุณอุ่นใจขึ้น

สาเหตุของรอยร้าวในบ้านใหม่

รอยร้าวบ้านใหม่อาจเกิดได้จากหลายสาเหตุ ตั้งแต่ปัจจัยทางธรรมชาติไปจนถึงข้อบกพร่องในการก่อสร้าง การทำความเข้าใจถึงที่มาของปัญหาจะช่วยให้เราประเมินความรุนแรงและหาวิธีแก้ไขที่เหมาะสมได้ มาดูกันว่าบ้านร้าวเกิดจากอะไรได้บ้าง

การทรุดตัวของดิน

การทรุดตัวของดินเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้เกิดรอยร้าวบ้านใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการถมดินใหม่หรือดินมีความอ่อนตัว เมื่อรับน้ำหนักอาคารเป็นเวลานาน ดินจะค่อยๆ ทรุดตัว ทำให้ฐานรากบ้านไม่มั่นคง ส่งผลให้เกิดรอยร้าวตามจุดต่างๆ โดยเฉพาะบริเวณมุมประตู หน้าต่าง หรือผนังด้านที่มีการทรุดตัวมากกว่าด้านอื่น

การก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน

ปัญหารอยร้าวบ้านใหม่อาจเกิดจากการก่อสร้างที่ขาดคุณภาพ เช่น การผสมปูนไม่ได้สัดส่วน การเทคอนกรีตที่ไม่ได้มาตรฐาน หรือการเร่งงานก่อสร้างจนเกินไป ทำให้วัสดุไม่ได้รับการบ่มตัวที่เหมาะสม นอกจากนี้ การใช้วัสดุที่ด้อยคุณภาพก็เป็นอีกสาเหตุที่ทำให้เกิดรอยร้าวได้ง่าย

การเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิและความชื้น

สภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วส่งผลให้วัสดุก่อสร้างเกิดการขยายและหดตัว โดยเฉพาะในช่วงที่มีการเปลี่ยนฤดูกาล การเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิและความชื้นที่รุนแรงอาจทำให้เกิดรอยร้าวบ้านใหม่ตามรอยต่อของวัสดุ หรือบริเวณที่มีการเชื่อมต่อระหว่างวัสดุต่างชนิด

ประเภทของรอยร้าวในบ้านใหม่

เมื่อพบรอยร้าวในบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตลักษณะของรอยร้าวให้ดี เพราะแต่ละแบบบ่งบอกถึงสาเหตุและระดับความรุนแรงที่แตกต่างกัน โดยทั่วไปรอยร้าวที่พบในบ้านใหม่แบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลัก ดังนี้

รอยร้าวแนวตั้ง

รอยร้าวแนวตั้งมักเกิดจากการทรุดตัวของโครงสร้างที่ไม่เท่ากัน หรือการเคลื่อนตัวของผนัง บ้านร้าวเกิดจากอะไรในกรณีนี้ มักเป็นผลมาจากฐานรากที่ไม่มั่นคง หรือการรับน้ำหนักที่ไม่สมดุล ควรได้รับการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญโดยเร็ว

รอยร้าวแนวนอน

รอยร้าวบ้านใหม่ในแนวนอนอาจเกิดจากปัญหาความชื้น การรั่วซึม หรือแรงดันด้านข้างที่มากระทบผนัง โดยเฉพาะในบริเวณที่มีการติดตั้งวงกบประตูหน้าต่าง หรือจุดที่มีการเชื่อมต่อระหว่างวัสดุต่างชนิดกัน

รอยร้าวแนวทแยงมุม

รอยร้าวแนวทแยงมุมถือเป็นสัญญาณที่ต้องระวัง เพราะอาจบ่งบอกถึงปัญหาโครงสร้างที่รุนแรง มักเกิดจากการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันของฐานราก หรือแรงเฉือนที่มากเกินไป บ้านร้าวแบบไหนอันตราย? รอยร้าวลักษณะนี้ต้องได้รับการแก้ไขอย่างเร่งด่วน

อันตรายจากรอยร้าวในบ้านใหม่

รอยร้าวบ้านใหม่ไม่ได้เป็นเพียงปัญหาด้านความสวยงามเท่านั้น แต่ยังอาจส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย จึงควรทำความเข้าใจถึงอันตรายที่อาจเกิดขึ้น

ผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน

บ้านร้าวแบบไหนอันตราย? รอยร้าวที่ปล่อยทิ้งไว้โดยไม่แก้ไขอาจลุกลามกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้ โดยเฉพาะรอยร้าวที่เกิดกับโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น เสา คาน หรือฐานราก อาจทำให้ความแข็งแรงของบ้านลดลง และเสี่ยงต่อการพังทลายในอนาคต

ปัญหาความชื้นและการรั่วซึม

รอยร้าวบ้านใหม่เป็นตัวการที่ทำให้ความชื้นและน้ำซึมผ่านเข้ามาได้ ก่อให้เกิดปัญหาเชื้อราและการผุกร่อนของวัสดุ นอกจากนี้ยังอาจส่งผลต่อระบบไฟฟ้าภายในบ้าน ทำให้เกิดอันตรายจากไฟฟ้าลัดวงจรได้

ผลกระทบต่อมูลค่าบ้าน

บ้านที่มีรอยร้าวมักมีมูลค่าตลาดที่ลดลง เพราะผู้ซื้อมองว่าเป็นบ้านที่มีปัญหาโครงสร้าง แม้จะเป็นเพียงรอยร้าวเล็กน้อย การปล่อยทิ้งไว้โดยไม่แก้ไขอาจทำให้มูลค่าบ้านลดลงได้มากกว่าที่คิด
 

วิธีแก้ไขและป้องกันรอยร้าวในบ้านใหม่

เมื่อทราบว่าบ้านร้าวเกิดจากอะไร และรอยร้าวแบบไหนอันตราย เราควรมีแนวทางในการแก้ไขและป้องกันที่เหมาะสม เพื่อรักษาสภาพบ้านให้คงทน และปลอดภัยต่อการอยู่อาศัย

การตรวจสอบและประเมินความเสียหาย

ก่อนรับมอบบ้านจากโครงการ ควรตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด โดยอาจจ้างวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญมาช่วยประเมิน เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีปัญหารอยร้าวบ้านใหม่หรือข้อบกพร่องอื่นๆ หากพบความผิดปกติ สามารถแจ้งให้โครงการดำเนินการแก้ไขก่อนรับมอบบ้าน สำหรับกรณีที่พบรอยร้าวหลังจากเข้าอยู่แล้ว ควรรีบติดต่อผู้รับเหมาหรือช่างผู้เชี่ยวชาญมาประเมินความเสียหายและวางแผนซ่อมแซม

เทคนิคการซ่อมแซมรอยร้าว

การซ่อมแซมรอยร้าวบ้านใหม่ต้องเลือกวิธีที่เหมาะสมกับประเภทและขนาดของรอยร้าว เพื่อให้การซ่อมแซมมีประสิทธิภาพและป้องกันการเกิดซ้ำ ดังนี้

• การอุดรอยร้าวด้วยซิลิโคน เหมาะสำหรับรอยร้าวขนาดเล็กที่ไม่ส่งผลต่อโครงสร้าง โดยต้องทำความสะอาดรอยร้าวให้ปราศจากฝุ่นและสิ่งสกปรก จากนั้นฉีดซิลิโคนลงในรอยร้าวให้ทั่ว รอให้แห้งสนิทก่อนทาสีทับ
• การซ่อมด้วยปูนฉาบซ่อมแซม สำหรับรอยร้าวขนาดกลาง ให้ขยายรอยร้าวเล็กน้อยแล้วทำความสะอาด จากนั้นผสมปูนฉาบซ่อมแซมตามสัดส่วนที่กำหนด อุดลงในรอยร้าวให้เรียบเสมอผนัง รอให้แห้งสนิทก่อนขัดและทาสีทับ
• การเสริมโครงสร้าง สำหรับรอยร้าวขนาดใหญ่หรือรอยร้าวที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้าง จำเป็นต้องให้วิศวกรประเมินและวางแผนเสริมความแข็งแรง อาจต้องมีการเพิ่มเหล็กเสริมหรือติดตั้งแผ่นเหล็กเพื่อรับแรง
• การฉีดอีพ็อกซี่ เหมาะสำหรับรอยร้าวที่ลึกและต้องการความแข็งแรงสูง โดยการฉีดอีพ็อกซี่เข้าไปในรอยร้าว วัสดุจะแทรกซึมและแข็งตัว ช่วยเชื่อมประสานรอยร้าวให้แข็งแรง

การป้องกันรอยร้าวในอนาคต

การป้องกันรอยร้าวบ้านใหม่เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยยืดอายุการใช้งานของบ้านและลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม มาดูวิธีการป้องกันที่มีประสิทธิภาพกัน

• การตรวจสอบสภาพบ้านอย่างสม่ำเสมอ ควรหมั่นสำรวจบ้านทุก 6 เดือน โดยเฉพาะหลังฤดูฝนหรือช่วงที่มีการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศรุนแรง เพื่อสังเกตการเกิดรอยร้าวใหม่หรือการขยายตัวของรอยร้าวเดิม ถ้าพบความผิดปกติจะได้แก้ไขได้ทันท่วงที
• การดูแลระบบระบายน้ำ ตรวจสอบและทำความสะอาดรางน้ำ ท่อระบายน้ำ และพื้นที่รอบบ้านให้สะอาด ไม่มีสิ่งกีดขวาง เพื่อป้องกันน้ำท่วมขังที่อาจส่งผลต่อการทรุดตัวของดินและการเกิดรอยร้าว
• การควบคุมความชื้น ติดตั้งระบบระบายอากาศที่ดี ใช้เครื่องดูดความชื้นในพื้นที่ที่มีความชื้นสูง และแก้ไขปัญหาการรั่วซึมทันทีที่พบ เพื่อลดผลกระทบจากความชื้นที่อาจทำให้เกิดรอยร้าว
• การปรับปรุงภูมิทัศน์อย่างเหมาะสม หลีกเลี่ยงการปลูกต้นไม้ใหญ่ใกล้ตัวบ้านเกินไป เพราะรากอาจส่งผลต่อฐานรากและก่อให้เกิดรอยร้าว ควรจัดการระบบรดน้ำต้นไม้ให้เหมาะสม ไม่ให้น้ำซึมลงดินมากเกินไป
• การบำรุงรักษาโครงสร้าง ทาสีบ้านตามกำหนดเวลา ซ่อมแซมวัสดุที่เสื่อมสภาพ และดูแลรักษาระบบกันซึมให้มีประสิทธิภาพ เพื่อป้องกันปัญหารอยร้าวที่อาจเกิดจากการเสื่อมสภาพของวัสดุ

สรุปบทความ

รอยร้าวบ้านใหม่เป็นปัญหาที่สร้างความกังวลให้กับเจ้าของบ้าน แต่หากเข้าใจสาเหตุและวิธีการจัดการที่ถูกต้อง ก็สามารถป้องกันและแก้ไขได้อย่างมีประสิทธิภาพ สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดก่อนรับมอบจากโครงการ และหมั่นดูแลบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ การทำประกันภัยบ้านก็เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยสร้างความอุ่นใจ โดย TIPINSURE พร้อมให้บริการด้วยประกันอัคคีภัยจากทิพยประกันภัย ที่ครอบคลุมความเสียหายต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านของคุณ